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                      装配式建筑成本解析

                      发布时间:2018/5/11 9:59:42

                      在国际上,装配式建筑被视为建造业的重大变革,早已被发达国家广泛采用。但在我国,它的推广却非顺风顺水——其在新建建筑中的比例***今仍不足5%,并且多运用在体育馆等公共建筑中。装配式住宅为啥不受待见呢?其中确实不乏技术原因,但更多的还是成本的枷锁。本篇,将为您解释装配式建筑成本之“惑“。

                      去年9月底,******《大力发展装配式建筑的指导意见》(以下简称《指导意见》),提出力争用10年左右时间,使装配式建筑在新建建筑面积中的比例从目前的不足5%上升***30%。从经济发展全局看,发展装配式建筑也有重要意义。

                      那么,我国要大力推广的装配式建筑还面临哪些困难,应当如何解决呢?

                      困惑:


                      技术有待完善,每平方米成本高出约100元-200元



                      在国际上,装配式建筑被视为建造业的重大变革,早已被发达国家广泛采用。但在我国,它的推广却非顺风顺水——其在新建建筑中的比例***今仍不足5%,并且多运用在体育馆等公共建筑中。

                      装配式住宅为啥不受待见呢?
                      这其中,确实有技术不够成熟的原因。

                      目前,我国已建成的钢结构住宅的主体结构问题不大,但也表现出墙面开裂、板材拼接缝隙不均、隔音效果不佳、保温隔热效果差等缺点?!耙恍┙ㄖ凳┑ノ蝗狈?,技术水平低下、管理不到位,造成工程质量还比不上传统建筑?!鄙钲谑薪ㄉ杩萍即俳行闹魅吾揖倮?,拆分方案不合理,会造成土建造价上升30%;构件吊装时,各工种配合不好,轻则费时返工、重则会造成伤亡……


                      不过,也有业内人士对此表示乐观。

                      “技术问题可以通过反复试验来完善?!?中国二十二冶集团董事长、党委***张会清表示,他们从2014年起,在满足现有标准的基础上进行钢结构住宅的技术攻关,在今年年初已经攻克了防火、防腐、隔音等难题,“比起传统建造的水平,装配式建筑的水平只会更高?!?br />

                      相较技术上的缺陷,成本因素对于装配式建筑推广的制约显得更为明显,也更亟待化解。

                      一般来说,在组装阶段,装配式住宅在人力、工期、装修等方面均可节约成本,唯独在预制构件上成本更高?!霸ぶ苹炷两峁褂氪诚纸蕉员?,按照预制率不同,每平方米的单价要增加100元—200元不等?!痹谥泄奔抛芄こ淌α醅u看来,高出的部分在京沪等特大城市的建房成本中微不足道,但在唐山等大中城市的建筑业中却是个不小的数目。

                      成本上的劣势,很大程度上是由项目规模小造成的。像在生产预制混凝土构件时,模具成本占了很大一块,工程量小了,它摊到每个构件中的成本势必就会走高?!霸诠婺1冉闲∈?,装配式建筑比常规方式略贵一些?!弊〗ú孔芄こ淌Τ乱嗣魅衔?,当工程量达到一定规模、企业有规范科学有序的管理、有一支比较娴熟的职工队伍后,完全能够降低成本。


                      出路:


                      政策扶持将逐步化解成本难题,外界环境有待再优化



                      “规模小导致成本高,成本高又反过来***规模扩大?!?中建科技武汉有限公司董事长陈卫国坦言,不让装配式住宅陷入发展“死循环”,还需***伸手拉一把,“市场需求激活了,项目多了,成本难题就能迎刃而解,优势也会更明显,装配式住宅才能更快走上良性轨道。否则,多数企业还会继续观望?!?br />

                      正如陈卫国所言,从“恶性循环”到“良性轨道”,不可或缺的是政策外力。事实上,在***文件***之前,近年来已有不少省市出于环保、节能、推进建筑方式变革等目的***了激励扶持政策。

                      有些是“硬杠杠”。比如上海市提出,从2016年起,外环线以内新建民用建筑应全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%;又如南京市在今年6月一次地块出让中,也对装配式建筑面积的比例和建筑的预制装配率提出明确要求。

                      有些则是“真金白银”。在北京,满足相关条件的住宅产业化项目可获不超3%的规划建筑面积奖励。在上海,一定政策期限内,总建筑面积在3万平方米以上的装配式住宅项目,预制装配率达到40%及以上的,每平方米可获补贴100元,单个项目***补贴1000万元。

                      “《指导意见》的措施方向明确,我们期待政策能在各地早日落地!”张会清相信,随着扶持力度的加大,装配式建筑最早在明年便会有突飞猛进的发展。

                      类似的“烦恼”还有不少。

                      前几年,就有钢结构企业在做装配式住宅时,脱离了现行建筑标准,导致建好之后也没能验收。此外,由于具备能力的企业在行业中属于少数,其在话语权上也往往处于弱势。有企业反映,“做不了装配式的企业自然会千方百计劝开发商,‘放弃装配式吧,费那事干啥!’”还有企业表示,装配式住宅若能做到***修,比如统一安装壁纸、飘窗、橱柜等,完全能把结构件上高出的成本给“抹平”,但作为建筑行业的“闯入者”,还要在装修行业分一杯羹,可谓难上加难。


                      那么,装配式建筑的成本是多少?工程造价怎么算?



                      为了贯彻落实《******关于大力发展装配式建筑的指导意见》有关制(修)订装配式建筑工程定额等计价依据的要求,近日,住建部组织浙江省住建厅等单位编制了《装配式建筑工程消耗量定额》(征求意见稿)。其中包括装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、建筑构件及部品工程和措施项目共四章。


                      该定额是按现行的装配式建筑工程及施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程,根据正常的施工条件和合理的劳动组织与工期安排,结合国内大多数施工企业现阶段采用的施工方法、机械化程度进行编制的。


                      该定额是完成规定计量单位分部分项、措施项目所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准,是各地区、部门工程造价管理机构编制建设工程定额确定消耗量,以及编制国有工程***估算、设计概算和***投标限价(标底)的依据。


                      征求意见稿中最受关注的莫过于对8类PC率不同的装配式混凝土住宅及装配式钢结构住宅工程的***估算分别给出了参考指标,这使得装配式建筑的“成本账”有了一个清晰、统一的标准和依据。


                      注意:

                      在给出具体参考指标之前,有必要普及两个概念——


                      装配率:(又称PC率)建筑单体范围内,预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正负零以上部分核算,国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高,工业化程度越高。


                      装配化率:达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总建筑面积的比率。


                      装配式混凝土住宅


                      1.装配式混凝土小高层住宅,PC率 20%(±0.00 以上)


                      2.装配式混凝土小高层住宅,PC率 40%(±0.00 以上)


                      3.装配式混凝土小高层住宅,PC率 50%(±0.00 以上)


                      4.装配式混凝土小高层住宅,PC率 60%(±0.00 以上)


                      5.装配式混凝土高层住宅,PC率 20%(±0.00  以上)


                      6.装配式混凝土高层住宅,PC率 40%(±0.00  以上)


                      7.装配式混凝土高层住宅,PC率 50%(±0.00  以上)


                      8.装配式混凝土高层住宅,PC率 60%(±0.00  以上)


                      装配式钢结构住宅


                      9.装配式钢结构高层住宅(±0.00  以上)


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